Projeto Ataiá da Serra promete movimentar mercado imobiliário entre BH e Sabará
Um bairro planejado está sendo desenvolvido na divisa entre Belo Horizonte e Sabará, chamado Ataiá da Serra. De acordo com informações exclusivas obtidas pelo Diário do Comércio, o empreendimento tem previsão de superar R$ 1 bilhão em Valor Geral de Vendas (VGV). Localizado próximo à região conhecida como Marzagão, o projeto é conduzido pelo Grupo J. Mendes e prevê um complexo de uso misto, que inclui escolas, edifícios residenciais, salas comerciais e condomínios.
Entre os destaques do empreendimento está a instalação de uma nova unidade do Grupo Alphaville, que deverá ser semelhante à do CSul Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH). Esta será a unidade do Alphaville mais próxima da região central, estando a aproximadamente 12 minutos do centro da capital mineira.
Licenciamento ambiental e andamento do projeto
Embora ainda não tenha uma data definida para lançamento, o processo de licenciamento ambiental do empreendimento já avançou. Conforme o parecer único emitido pelo Instituto Estadual de Florestas (IEF), órgão do governo de Minas Gerais, o licenciamento começou em agosto de 2024, passou por ajustes e recebeu parecer favorável em junho de 2025. Esse progresso indica que o Ataiá da Serra deixou a fase conceitual e está em desenvolvimento, com estudos técnicos, projetos de engenharia e análises ambientais em andamento há quase dois anos.
Leia também: Apartamentos Compactos de Luxo: A Nova Tendência do Mercado Imobiliário em Belo Horizonte
Leia também: Encontro Nacional em Belo Horizonte: Mercado Imobiliário Debate Tendências e Inteligência Artificial
O Grupo J. Mendes confirmou que uma de suas empresas detém a propriedade de um terreno na localidade, mas salientou que ainda estão sendo realizados estudos para definir as possibilidades de uso do imóvel. A empresa informou que, neste momento, não há informações oficiais sobre o empreendimento a serem divulgadas.
Por sua vez, o Grupo Alphaville não se manifestou sobre a implantação da nova unidade no bairro.
Potencial do mercado de alto padrão em Sabará
A região do Marzagão, tradicionalmente conhecida pelo seu passado industrial e pela proximidade com importantes vias da RMBH, tem atraído o interesse do mercado imobiliário devido à disponibilidade de grandes terrenos e facilidade de acesso à capital. Fontes do setor indicam que há uma demanda consistente para projetos de alto padrão na área.
Especialistas apontam que a modernização da BR-381, que inclui alargamento das pistas e melhorias nos acessos, será um fator decisivo para a mobilidade e atratividade do empreendimento. A expectativa é que o Ataiá da Serra possa tirar de Nova Lima a primazia no segmento de alto padrão, aproveitando a paisagem privilegiada com vista para a Serra da Piedade e a distância razoável até Belo Horizonte pelo Anel Rodoviário.