Alta nos valores do aluguel residencial em BH
O preço médio do aluguel residencial em Belo Horizonte continuou sua trajetória de alta e fechou agosto com aumento de 0,47% em relação ao mês anterior. Segundo o Índice FipeZap de Locação Residencial, o valor praticado na capital chegou a R$ 50,38 por metro quadrado (m²). Ao longo dos últimos 12 meses, o crescimento acumulado foi de 7,45%, conforme levantamento feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Grupo OLX.
Contexto do mercado imobiliário local e nacional
Apesar do avanço constante, o preço médio em Belo Horizonte ainda está abaixo da média das 36 cidades analisadas, que registraram R$ 54,47 por metro quadrado. A rentabilidade do aluguel na capital, medida pelo rental yield, fechou agosto em 0,45% ao mês, ou 5,38% ao ano, posicionando-se como o sexto menor índice entre as cidades avaliadas e abaixo da média nacional, que é de 6,14% ao ano.
Os indicadores locais de variação no aluguel superam os principais índices de inflação do país. O Índice FipeZap apresentou alta de 0,55% em agosto e acumula 6,56% nos primeiros oito meses de 2026, com um avanço de 9,16% no último ano. Em contrapartida, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), registrou queda mensal de 0,22% em agosto e aumentos modestos de 1,85% no acumulado do ano e 2,16% em 12 meses.
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Já o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), indicou redução de 0,32% no mês, mas acumula altas de 3,11% no ano e 4,22% em doze meses.
Bairros valorizados e crescimento dos aluguéis em Belo Horizonte
O levantamento também revela que seis bairros de Belo Horizonte registram valores médios de aluguel acima da média da cidade, com cinco localizados na região Centro-Sul. O Santo Agostinho lidera com R$ 73,40 por metro quadrado, seguido por Savassi (R$ 69,00/m²), Belvedere (R$ 68,20/m²) e Lourdes (R$ 68,00/m²).
Outros bairros com aluguéis elevados incluem Funcionários (R$ 62,20/m²), Buritis (R$ 53,10/m²), Serra (R$ 47,60/m²), Sion (R$ 44,70/m²), Gutierrez (R$ 43,00/m²) e Santo Antônio (R$ 40,20/m²). Todos esses bairros apresentaram crescimento nos valores dos aluguéis nos últimos 12 meses. Lourdes e Funcionários se destacam com aumentos de 13% e 12,1%, respectivamente, seguidos por Santo Agostinho (8,6%) e Buritis (8,2%).