Aumento na Procura pelos Apartamentos Compactos
O mercado imobiliário de Minas Gerais está em plena ascensão, especialmente no segmento de apartamentos compactos. Nos últimos meses, as vendas desse tipo de imóvel dispararam, com um impressionante crescimento de 54,6%. Belo Horizonte e Nova Lima se destacam como as cidades que lideram essa expansão, contabilizando juntas a comercialização de 7.545 unidades, o que representa 31,5% de todas as transações realizadas no estado. Dentro desse contexto, os apartamentos compactos foram responsáveis por 27,4% das vendas totais, levantando a questão: o que define essas moradias e por que seu apelo está em alta?
Segundo Rafael Feté, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil em Minas Gerais (Sinduscon-MG), os apartamentos compactos são projetados para atender às novas realidades familiares. “Esses imóveis são menores, mas oferecem funcionalidades que se adaptam ao estilo de vida contemporâneo. Quando falamos em compactos, não significa necessariamente que sejam diminutos, mas sim que são ideais para as famílias unipessoais, que atualmente representam de 10% a 15% das famílias no Brasil”, detalha.
Mudanças Demográficas e Seu Impacto no Mercado
A mudança no perfil demográfico do país, com uma tendência de famílias menores e um aumento de indivíduos vivendo sozinhos, contribui significativamente para o aumento da demanda por apartamentos menores. Em Belo Horizonte, há uma escassez de imóveis de um quarto ou conjugados, enquanto em outras capitais essa configuração já é bastante comum, especialmente em regiões centrais, que oferecem fácil acesso a serviços essenciais, transporte público, hospitais e comércio.
Outro aspecto que influencia essa dinâmica é o alto custo dos terrenos em áreas valorizadas. Para que os empreendimentos se tornem viáveis, as construtoras estão optando por desenvolver unidades menores, o que ajuda a tornar os preços mais acessíveis para os compradores. Feté ressalta: “Em regiões nobres, o valor do terreno é elevado, e a solução para isso é criar mais unidades em um mesmo espaço. Assim, conseguimos reduzir o preço final para o consumidor”.
Períodos de Estadia e Oportunidades de Investimento
A demanda por apartamentos compactos não se limita apenas a famílias unipessoais. Existe também um aumento no interesse de pessoas que passam períodos curtos nas cidades, como estudantes e profissionais que estão em trânsito. “Além disso, temos as chamadas famílias de passagem, que se estabelecem por um período de três a quatro anos. O mercado de aluguel de curta duração está em expansão, especialmente em localidades bem localizadas, onde a procura é intensa”, destaca Feté.
Esses imóveis não são apenas uma solução para quem busca residir em áreas nobres a um custo menor. Também se tornam atrativos para investidores, especialmente na modalidade de compra de imóveis na planta. “Investir em apartamentos compactos é uma oportunidade que oferece condições de pagamento facilitadas. Além disso, esses imóveis tendem a valorizar durante a construção e podem gerar retornos significativos na forma de aluguel”, explica o presidente do Sinduscon-MG.
Embora o ticket médio desses imóveis seja inferior ao de unidades maiores, a rentabilidade proporcional pode ser bastante atrativa. “Os apartamentos compactos costumam apresentar uma rentabilidade interessante, muitas vezes superior, quando analisamos o retorno em relação ao valor por metro quadrado”, conclui Rafael Feté.