Queda nas Vendas e Desempenho por Segmento
O mercado imobiliário de Belo Horizonte registrou uma diminuição nas vendas durante o primeiro semestre de 2026, com 12.099 imóveis comercializados entre residenciais, pontos comerciais e lotes. Esse número representa uma queda de 6,7% em relação ao mesmo período de 2025, quando foram vendidas 12.970 unidades, conforme levantamento do Data Secovi, instituto ligado à Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG).
O segmento residencial continua sendo o principal responsável pelas transações na capital, respondendo por cerca de 90% das vendas no período. Dentro desse segmento, os apartamentos destacam-se com 9.485 unidades vendidas, um recuo de 7,1% diante das 10.206 comercializadas no primeiro semestre do ano anterior.
Variações entre Tipos de Imóveis
As vendas apresentaram desempenho diverso conforme o padrão dos imóveis. Houve crescimento nos segmentos Super Luxo e Econômico Faixa 4, que juntos registraram aumento de 4,8% nas vendas. O padrão Standard também teve alta, de 2,4%.
Por outro lado, os padrões Luxo, Alto, Médio e Econômico apresentaram quedas expressivas, com retrações de 33,2%, 25,9%, 19,3% e 7,9%, respectivamente.
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O levantamento histórico do Data Secovi reafirma a predominância dos imóveis de menor valor na cidade. Entre 2022 e 2026, o padrão Econômico, incluindo a Faixa 4, concentrou 62,4% das unidades comercializadas em Belo Horizonte, enquanto os padrões Luxo e Super Luxo representaram apenas 2,5% do total vendido nesse intervalo.
No primeiro semestre de 2026, as Faixas 2 e 3 do padrão Econômico corresponderam a 36,6% das negociações, seguidas pela Faixa 4, com 22,5%. As faixas Luxo e Super Luxo somaram 2,4% das vendas.
Valorização do Metro Quadrado e Bairros em Destaque
Apesar do recuo nas vendas, o preço médio do metro quadrado privativo em Belo Horizonte valorizou 1,5%. O valor subiu de R$ 14.356 no primeiro semestre de 2025 para R$ 14.574 nos seis primeiros meses de 2026.
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No segmento Super Luxo, o metro quadrado alcançou média de R$ 19.195,14. Para evitar distorções, o levantamento excluiu vendas isoladas de imóveis acima de R$ 10 milhões.
Os bairros com os metros quadrados mais valorizados são Lourdes, São José e Gutierrez, todos acima de R$ 21 mil/m². Já os mais acessíveis incluem Pilar, Madre Gertrudes e Olaria, com valores abaixo de R$ 3.150/m².
Bairros com Maior Movimentação Financeira
Em termos de Valor Geral de Vendas (VGV), Buritis, Lourdes e Savassi lideram o mercado imobiliário de Belo Horizonte. No primeiro semestre de 2026, esses três bairros movimentaram aproximadamente R$ 1,11 bilhão, o que representa 9% do total da capital mineira.